文/乐居财经 严明会

2024年末的上海第八轮土拍，中国金茂和蛇口齐集体包圆了宝山区淞南板块。

其中，N12-0402单位D1-04纯住宅地块历程70轮竞价，以29.29亿元成交，溢价率14.9%，折合楼板价38479元/㎡；N12-0402单位K1-11地块历程强烈竞争后以43.06亿元成交，溢价率16.03%，折合楼板价34462元/㎡。二者仅相距600米。

有知情东说念主士默示，两家房企天然所以齐集体姿色拿地，但依然作念好了单干，其中，纯住宅地块将由招商蛇口操盘，而附带生意的地块则是由中国金茂操盘。

项主义确立方为西安常茂置业有限公司和上海虹润置业有限公司，二者分歧由中国金茂和招商蛇口100%控股。据传，二者关于K1-11地块的抓股比例分歧为70%、30%。

关于上述两块地，中国金茂势在必得。拿地前20多天，中国金茂华东企业管制有限公司提前运转了地块设想招标责任，邀请了大象建筑设想有限公司（GOA）负责。大象设想在上海主导过不少豪宅项主义设想，如绿地海珀外滩、上海滨江壹号院等。

除了设想招标，中国金茂在拿到地块之前依然对风景施工总承包、风景监理、示范区桩基及围护工程等各方面发布招标公告。

象屿置业似乎也挑升争取上述两个地块。拿地前一个星期，象屿置业发布了招标辩论，D1-04地块投资约45亿，K1-11地块的投资额高达约72.5亿，但象屿置业并未出当今竞拍现场。终末，D1-04地块共有中国金茂招商蛇口齐集体、华润、建发三名竞买东说念主参与竞拍，K1-11地块共有中国金茂招商蛇口齐集体、建发2名竞买东说念主参与竞拍。名义上来看，K1-11地块的竞得者并未提前定好。

近日，K1-11商住地块设想决策公示，地块拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套。另外需确立1栋18F的保险房以及部分社区配套，贪图包含一处栈房、菜场及多处生意，均位于小区西侧。

从设想决策不错看出，部分楼栋底层局部架空，风景大地无车位，全东说念主车分流，社区主要收支口位于北侧淞发路，东说念主行主进口处确立了景不雅廊架，插足社区直达下千里庭院，与下千里庭院相近的10#楼底部架空较多，预测会作念成泛会所。在小区南侧的3#楼栋，也作念了较多底层局部架空。

住宅大部分是17、18层的高层住宅。其他两幢在12、13层。绿地率约32.75%。西南侧为生意用地，贪图有栈房、社区食堂、菜场等。

小区中央中枢区域楼栋，即2#、3#、4#、5#、6#楼栋均莫得连廊，且大部分是两梯两户树立，已往可能作念大户型产物。小区北侧围聚骨干说念、西侧靠生意的位置基本是17F带连廊的楼栋，迪士尼彩乐园平台可能会安排较小的户型。

1#、5#的西单位，在12F和15F确立有连廊；7#、8#、9#、10#以及11#中间单位的12F和15F有连廊，一说念为一梯两户；2#总高13F，一梯两户无连廊；3#、4#、5#东单位以及6#为两梯两户无连廊。

从楼栋排布来看，楼间距大致在30米傍边，最大为35.55米。按照辩论规则，房屋前后间距比例应保抓在1:1.2，但该项主义楼间距惟有楼高的0.56。

外界预测，中国金茂在该地块上约略率会打造“中国金茂府”系产物，售价可能会在7-7.5万傍边，刷新板块单价。2024年，中环中国金茂府四开四罄，中国金茂随契机在该地块上再续后光。

K1-11地块由原先的K1-02和K1-03地块调遣而成。同期减少了商办拓荒体量，增多了住宅拓荒体量。最新贪图中，K1-11地块的容积率为2.2，住宅面积约10.6万日常米，生意配套约1.9万日常米，贪图愈加合理。地块限高60米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡，公租房比例5%。

从区位来看，K1-11地块位于宝山外环内，属于淞南板块，左近城市界面较一般，以长幼区和钢铁厂为主，生意有保利悦活荟、景晟广场、祥腾活命广场。

较大的上风是，距离18号线通南路站（在建）仅约200米，通南路地铁上盖的地块，被称为“小五角场”，自带生意贪图。

据悉，18号线二期将于2025年12月31日插足初期运营。这意味着，风景录用之前就依然不错享受地铁上盖上风。4站即可达复旦大学，半小时之内达到陆家嘴等商圈。

地块左近依然多年未有新址供应。刻下，左近最新的二手房源为2014年和2015年录用的保利悦庭，近期二手房成交均价大致为6.4万元/日常米。

2023年8月中旬，中国金茂华东迎来新区首。华东区域副总司理兼杭州公司总司理关翀崇拜升任华东区域总司理。

如果排除这些奖励活动带来的观看人数激增，12月的第二高峰值仅为4.8万人。与此同时，《漫威对决》12月的峰值观看人数达到了27.5万人，即便在没有掉宝时也保持了较高的热度。

公开贵寓露出，关翀是产物降生，曾在设想院责任6年。2001年，关翀加入仁恒置地，参与了仁恒多个项主义拓荒。离开仁恒后，于2013年5月加盟金茂，主如若在华东区任职。其亦然上述招标企业“金茂华东企业管制有限公司”的法定代表东说念主。

辩论公司：金茂做事hk00816